[摘要] 你眼中的梧桐湖新城，究竟是怎样的一个区域？你知道梧桐湖新城的发展现状吗？除了区域本身，梧桐湖新城对于光谷板块的发展究竟有何影响？近期，房天下从规划、配套、楼市等多维度进行解析，推出【零距离剖析梧桐湖新城】系列篇章。本篇，我们追根溯源，论道梧桐湖新城的前世今生。

编者按：在大武汉的发展轴线上，“长江新城、地铁小镇、梧桐湖新城、中法武汉生态城”等一个又一个特色新城见证着大机遇、大创新时时存在。其间，梧桐湖新城对于炙手可热的光谷板块的发展起着不容小觑的作用。

你眼中的梧桐湖新城，究竟是怎样的一个区域？你知道梧桐湖新城的发展现状吗？除了区域本身，梧桐湖新城对于光谷板块的发展究竟有何影响？近期，房天下从规划、配套、楼市等多维度进行解析，推出【零距离剖析梧桐湖新城】系列篇章。本篇，我们追根溯源，论道梧桐湖新城的前世今生。

崛起·湿地生态示范城

梧桐湖新城位于武汉市以东、鄂州市西部，地处“武、鄂、黄、黄”城市发展带的中心位置，东临鄂州航空都市区、西临武汉光谷、北接红莲湖旅游生态新城，规划面积44.2平方公里，是鄂州市“一主三新十特”发展格局的重要组成部分，也是“一站一城”梁子湖生态旅游示范区的启动项目，“ 两型”社会综改区核心展示区。

梧桐湖新城宏观区位

“十二五”以来湖北省旅游业实现综合实力大跨越，省委省政府提出将旅游产业发展作为湖北省“十三五”重点工作，提出“全域旅游”的发展战略，推进全国全域旅游示范区创建，梧桐湖新城作为鄂州综合改革示范区核心区域，坐拥良好的大梁子湖、梧桐湖生态资源，顺势进入发展期。

同时，梧桐湖新城周边的红莲湖生态旅游新城、梁子湖风景旅游区、武汉东湖高新经济技术开发区经过多年持续建设成效显著。

2013年，梁子湖区获批“全国生态文明示范区”称号；2015年，红莲湖生态旅游新城完成新一轮总体规划修改，城市建设区向南扩张，与梧桐湖新城城市空间形成完整对接；2015年，武汉东湖高新经济技术开发区启动光谷中华科技产业园建设，产业和空间发展与梧桐湖新城对接加速。至此，梧桐湖新城周边地区的发展变化为新城发展创造了良好的氛围和更多的市场。

不难发现，彼时的梧桐湖新城，因独特的地理位置，依托于区域内丰富的湖泊生态资源，以休闲旅游度假功能为主。

成长·高端宜居新城

在发展旅游度假业的初期，我们还看到，2013年，在鄂州市政府的大力支持下，东湖高新集团斥资300亿元在梧桐湖新区打造11平方公里科技创意特区。在此基础上，“研发在光谷，加速在梧桐湖”的上下游产业链逐步形成。也正是这一步又一步的发展，逐渐带动着大光谷的产业发展。

在产业发展之际，新城综合服务区、旅游服务综合区、高端居住区等均有科学、合理规划。其中，新城综合服务区位居新城核心，集中展示整个梧桐湖新城形象。旅游服务综合区位于新城东南，集中布置商业会所、旅游度假村、酒店、旅游地产等旅游服务功能设施。

重点关注的是，高端居住区位于凤凰大道以北、凤凰大道以南和新城南部，规划为环境品质较高、配套设施完备的居住社区。

梧桐湖新城总体规划图

以上，见证着产城日渐融合。产城融合，一方面让城市承载着产业空间和发展产业经济，另一方面产业又驱动着城市更新和完善服务配套，进一步提升区域持续向上的发展。

正是在产业发展的推动下，在既有优势资源的保驾护航中，梧桐湖新城逐渐迈向高端宜居新城。

此外，值得注意的还有，临近梧桐湖新城的光谷，强有力的经济实力支撑区域发展，产业日益升级，诸多知名企业纷至沓来，多元化的企业又吸引了众多高学历、高收入、年轻化的人群汇聚，由此产生旺盛的置业需求，不断推高光谷楼市的成交量，并推动着区域内置业需求向首置、改善分化。

在光谷中心区域日渐饱和之时，光谷产业布局不断拓展，逐渐向东、向南扩展。这其中，光谷东的范围变得更大，甚至再向东延伸至鄂州。演变为高端宜居新城的梧桐湖新城，对于光谷区域的发展起着举足轻重的承接作用。

晋升·梧桐湖生态科学城

10年前的光谷甚至是5年前的光谷和现在不可同日而语；5年前的梧桐湖区域和现在亦是如此。

变化，依旧持续，依旧令人惊喜……

今年8月中旬，据鄂州政府新闻报道，鄂州市委领导就中科院项目落户进展情况进行研究。梧桐湖新区就中科院项目落户的前期工作开展情况进行汇报。

会上，鄂州市委领导强调，目前，鄂州已充分具备承接中科院精密测量科学与技术创新研究院、科教融合中心和“双创”基地3个科技项目的先天条件和工作基础。梧桐湖新区走科技创新之路是沿江滨湖开放开发战略举措之一。梧桐湖新区全力打造生态科学城，核心是为科技创新、为科研成果转化打造坚实平台。

此前，位于梧桐湖新城东部的科技产业园区，靠近凤凰大道、红莲大道的交汇处，有便捷的交通区位条件，具备良好的生态环境，承接武汉东湖科技新城电子产业转移，形成电子科技产业孵化基地。

如今，梧桐湖新城在科技创新之路上逾走逾前，发展新契机令人瞩目。

在这一座生态科学城之中，还有诸如华中师范大学落户、武汉理工大学华夏学院选址的利好消息。同时，还有以碧桂园、联投等为代表的一个又一个新型宜居小区的建成。

2016年下半年以来，联投在此打造的联投梧桐郡及联投水乡小镇相继面市，多样化产品深受购房者青睐。目前，联投水乡小镇主要在售建面约102-228㎡的别墅产品，整体均价16000元/㎡；其中，联排别墅均价15000元/㎡，双拼别墅均价18000元/㎡。联投梧桐郡在售叠拼别墅及少量高层产品，叠拼别墅建面99-128㎡，整体均价7800元/㎡；高层为建面约71㎡的两房和114㎡的三房，整体均价5800元/㎡。